Sıkça Sorulan Sorular

REİT kelime anlamı olarak Real Estate Investment Trusts yani “Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı” anlamına gelmektedir. Investhome’un Amerika’da 20 Yıllık İnşaat ve Müteahhitlik deneyimleri doğrultusunda geliştirdiği, yatırımcıların gayrimenkullere kolaylıkla yatırım yapabilmelerini sağlayan bir finansal araçtır. Gayrimenkul projelerine ve mevcut gayrimenkullere yatırım imkanı sunan Investhome REİT, $10.000’dan başlayan yatırım bütçeleri ile yatırımcılarına projelere ortak olma fırsatı sunmaktadır.

Investhome Reit ‘’Gayrimenkul Profesyonelleri’’ tarafından yönetilir. Yatırımcılar adına tüm kiralama, yönetim, üretim, muhasebe, vergi ve finans işlemleri yapılır ve takip edilir. Yatırımcıların bu detaylarla ilgilenmeleri gerekmez. Investhome Reit elde edilen karı yatırımcılar arasında hisseleri oranında eşit olarak dağıtır.

Yüksek Pasif Gelir: Reit’ler, gayrimenkul varlıklarından elde ettikleri kira gelirlerini yatırımcılara dağıtarak pasif bir gelir kaynağı sağlarlar. Bu, yatırımcıların gayrimenkul yatırımlarından düzenli bir gelir elde etmelerini sağlar ve uzun vadeli bir gelir akışını sunar.

Enflasyon Koruması: Gayrimenkul varlıkları, enflasyona karşı bir koruma sağlar. Reit’ler, gayrimenkul varlıklarından elde ettikleri kira gelirlerini genellikle zamla ayarlarlar, bu da yatırımcılara enflasyonla mücadele edebilmeleri için bir araç sunar.

Vergi Avantajları: Amerika’da REIT yatırımı yapan yabancı yatırımcılar, IRS (ABD Vergi Dairesi) W-8 BEN formu ile beyan ederek vergiden tamamen muaf olmaktadır.

Yüksek Likitide: Alacağınız Hisse Senetleri Likit varlık statüsündedir. Nakde çevrilme özelliğine sahiptir.

Diversifikasyon: Reit birden fazla gayrimenkul varlığına yatırım yapar. Bu da yatırımcıların portföylerini çeşitlendirmelerine ve risklerini dağıtmalarına olanak tanır.

Değer Artışı Potansiyeli: Reit’ler içindeki projeler, gayrimenkul varlıklarının değerindeki artışlardan yararlanırlar. Özellikle büyüyen şehirlerde veya gelişen bölgelerdeki gayrimenkullere yapılan yatırımların değeri zamanla artar, bu da Reit yatırımcılarına sermaye kazancı sağlayacaktır.

Sorumluluk ve Risk Azaltımı: Reit’ler, yatırımcıları gayrimenkul yatırımlarının getirdiği operasyonel ve hukuki sorumluluklardan korur. Yatırımcılar, Reit hisselerini sahip olunan gayrimenkullere ilişkin yönetim ve operasyonel işlerle ilgilenmek zorunda kalmazlar.

Denetim Mekanizması: InvestHome REIT, uluslararası denetim firmaları tarafından düzenli olarak denetlenir. Bu denetimler, müşterilerimizin yatırımlarını güvende ve koruma altında tutar.

Yatırım Sınırlamaları: Investhome Reit, yatırımlarını kanunen %90 inşaat ve gayrimenkul alanında yapmaktadır.

Amerika Kanun ve Mahkemeleri: 1961 yılında kurulan REIT’ler, Amerika Kanunları çerçevesinde faaliyet gösterir.

İnşaat Bitirme Teminatı: Reit projelerimiz banka garantörlüğünde ilerlemektedir.

Amerika’da GYO yatırımı yapan yabancı yatırımcılar, W-8 formunu IRS’e (Amerika Vergi Dairesi) beyan ederek Amerika’da vergiden tamamen muaf olmaktadır. (Bu işlem yatırımcılarımız adına Investhome Reit tarafından yapılır.)

$10.000’dan başlayan yatırım tutarları ile yıllık %7 Yıllık Nakit Gelir + Projelerin Yıllık %5 Yatırım Artış Kazancı ile %12 Yıllık Toplam Gelirinizi elde edersiniz. 

Investhome GYO, kira gelirleri, proje alım satım ve üretiminden kazandığı gelirleri, hisse sahiplerine dağıtır.  Yatırımlarınıza yıllık %7 oranında Nakit Gelir elde edersiniz. Kazancınız 3 ayda bir  nakit olarak banka hesabınıza aktarılır. Dilerseniz elde ettiğiniz kazancınızı yatırımıza ekleyerek hisse oranınızı arttırmış olup  daha fazla kar elde edebilirsiniz.

Yatırımlarınız Amerika’nın günden güne değerlenen gayrimenkul projelerinden oluşmaktadır. Bu Projeler onaylı expertiz kuruluşları tarafından düzenli olarak değerlendirilir ve böylelikle yatırımınızın güncel yeni değeri hesaplanır. Investhome GYO projeleri Amerika’nın büyük şehirlerinde yer alır vede yıllık ortalama %5 ve üzeri değer artışı olur. 

Bu artış yatırımınıza yıllık %5 ve üzeri Değer Artış Kazancı olarak yansır. Hisse değeriniz bu artış oranında değerlenir.

Hemen kazanmaya başlarsınız. Kazancınız 3 ayda bir  nakit olarak banka hesabınıza aktarılır. Dilerseniz elde ettiğiniz kazancınızı yatırımıza ekleyerek hisse oranınızı arttırmış olup  daha fazla kar elde edebilirsiniz.

Evet yatırımınızı 3 ay önce bildirmeniz halinde sözleşme koşullarında çekebilirsiniz.

Evet aktarılabilir.

Düzenli olarak 3 aylık raporlar şeklinde sunmaktadır.

InvestHome GYO, Uluslararası denetim firmaları tarafından düzenli olarak denetlenir.

Emlak Yasası: Amerika’da taraflar açısında dengede bir Emlak Yasası vardır. Türkiye’de belirgin bir Emlak Yasası yoktur. Bu sebeple Borçlar Kanununa tabidir ve uygulanan yürürlük gereğince kiracıyı koruyan bir yasa hakimdir.

Vergi Avantajları: Amerika’daki REIT’ler vergi avantajları sunmaktadır. Özellikle gelirlerinin en az %90’ını yatırımcılara dağıtarak kurumlar vergisinden muaf tutulabilirler. Türkiye’deki GYO’ların ise yatırımcılara dağıttıkları kâr paylarında stopaj uygulanır. Ayrıca Türkiye’deki yeni gelişmeler sonrasında ek vergilerin yolu açılmıştır.

Ekonomik ve Siyasi Belirsizlikler: Ekonomik durgunluklar, politik belirsizlikler, altyapı projelerinde aksamalar gibi makroekonomik ve siyasi riskler açısından Amerika’daki REIT’ler daha güvenlidir.

Piyasa Büyüklüğü: Amerika’daki REIT pazarı, dünyanın en büyük ve en likit REIT pazarlarından biridir. Türkiye’deki GYO pazarı ise daha küçük ölçeklidir ve daha sınırlı likiditeye sahiptir.

Portföy Çeşitliliği: Amerika’daki REIT’ler özellikle konutlar, ofis binaları, alışveriş merkezleri, endüstriyel tesisler ve oteller gibi çeşitli gayrimenkul segmentlerine yatırım yapmayı tercih ederler. Türkiye’deki GYO’lar ise genellikle konut ve ticari gayrimenkullere odaklanmıştır.

Web sitemiz üzerinden “Yatırım Yap” kısmından üyelik oluşturabilir veya bizleri 0212 706 98 28 numaradan arayarak talebinizi iletebilirsiniz. [email protected]